рента

Что такое рента, ее виды, договор постоянной и пожизненной ренты

Как известно, многих испортил квартирный вопрос. Иногда чуть ли не единственный способ получить заветную жилплощадь – это заключение договора ренты с пожилым человеком. Такое соглашение очень распространено, но что же оно из себя представляет?

Подробнее об этом термине

«Рента» – это доход, который на постоянной основе имеет собственник (от эксплуатации собственных земель, имущества, капитала). От приобретателя не требуется вести коммерческую деятельность, затрачивать добавочные усилия. Иными словами, это выглядит так: гражданин (обычно уже в солидном возрасте) отдаёт личную жилплощадь во владение и от этого он живет на доход от этой аренды.

Или дал кому-либо в пользование личный автотранспорт (автомобиль, трактор, мотоцикл и т.п.). Получает за это заранее оговорённое денежное вознаграждение.

Во Франции таких людей прозвали «Рантье». Позже это обозначение пришло и в другие языки.

О контрактах с недвижимостью

Их различают несколько.

  1. Постоянная рента (на пожизненной основе). Ее адресатами могут быть и граждане, и негосударственные учреждения. Права приобретателя контракта наследуются (после смерти основного выгодоприобретателя). Если это учреждение, то право ренты представляется по соглашению уступки требования. При реорганизации компании денежные средства оплачиваются правопреемнику, а также доставляются вещи, происходит выполнение услуг. Величина ренты оплачивается правопреемнику по контракту (по договоренности сторон).
  2. Пожизненная рента. Это финансовые платежи, которые будут поступать получателю до самой смерти. Соглашение взаимовыгодно для обеих сторон: одной обеспечена финансовая поддержка, забота и внимание, а другая приобретает жилплощадь по стоимости, намного ниже рыночной. Это реальная возможность обеспечить себя жилплощадью, тем более в мегаполисах, где стоимость жилья достигает 5-7 миллионов рублей. Величина выплат по соглашению согласуется с прожиточным минимумом. Ее можно заверить нотариально.

Однако у контракта имеется ощутимый недостаток – неопределенность сроков. Приведем пример, когда соглашение заключалось между 40-летним мужчиной и 92-летней пенсионеркой. Подписывая контракт, он ожидал, что вскоре завладеет ее имуществом и сумеет перебраться в него всей семьей.

Но все получилось не так. Старуха дожила до 112 лет, а мужчина ушел из жизни в 60 лет. После его кончины взрослые его дети вынуждены были и дальше расплачиваться по контракту. Дом, который должен был отойти им, был существенно изношен. Кроме того, за 20 лет семья заплатила такую сумму, сколько было бы достаточно, чтобы купить 3 таких дома.

Но суть понятна – вы не сможете подсчитать, какое число месяцев или десятилетий придется платить по контракту.

3. Пожизненное содержание с иждивением. Соглашение подписывается на всю жизнь выгодоприобретателя. Кроме оплаты основных средств, должно осуществляться довольствие гражданина продуктами, медикаментами (детали уточняются в контракте) или содержание указанного в соглашении третьего лица.

Вполне возможно включение обязательства плательщика производить погребение и оплачивать ритуальные услуги. Законодателем предусмотрена вероятность замены снабжения иждивением компенсацией в течение жизни выгодополучателя в виде эпизодических финансовых выплат.

Что стоит предусмотреть в соглашении?

Сначала необходимо сориентироваться, какой из трех разновидностей контракта подписать. Исходя из практики, обычно это соглашения ренты или пожизненного содержания иждивенца. Ну, а конечный выбор только за Вами. В жизни случаев хватает разных. Поэтому лучше всего будет проконсультироваться с опытными адвокатами.

Контракт должен быть написан от руки и нотариально удостоверен. Госпошлина за засвидетельствование контракта составляет 0,5 % от его суммы (но не менее 300 рублей и не более 20 000 рублей). Нотариус вправе удостоверить такой контракт даже и не по месту жительства сторон.

Из-за того, что соглашение предусматривает отчуждение недвижимой жилплощади, его предоставление от одного лица к другому подлежит госрегистрации.

Как можно четче запишите все требования в выбранной вами разновидности контракта. В обязательном порядке уточняйте все детали, чтобы избежать споров. Например, запишите, сколько раз в неделю необходимо приносить еду, лекарства и другие вещи. Во избежание недоразумений необходимо придерживаться следующих рекомендаций:

  • передача финансовых средств должна осуществляться через счета в банке;
  • если деньги передаются наличкой – оформляйте расписку;
  • не утилизируйте документы (чеки, квитанции) понесенных расходов;
  • не возбраняется ежемесячно оформлять отчётность в свободной форме, свидетельствующей о том, что все договоренности достигнуты и получатель контрактных обязательств не имеет никаких притязаний.

Как только разберетесь в подробностях, это соглашение не покажется вам сложным к исполнению. Придерживаясь всех особенностей, вы застрахуете себя от судебных разбирательств из-за непонятных условий или неправильного оформления документов.

P.S. Необходимо помнить, что плательщиком может быть как физическое, так и юридическое лицо, а получателем ренты может быть только физическое лицо. Действие Договора может быть прекращено:

  • по договорённостью между сторонами,
  • в связи со смертью получателя,
  • если плательщик не выполняет своих долговых обязательств.

О бесперспективности рентной экономики не говорит только ленивый. Само по себе понятие ренты придумано не сейчас и не нами, но именно в России главной целью деятельности многих хозяйствующих и территориальных субъектов является получение ренты – природной, административной, менеджерской. Само по себе желание быть гегемоном не таит в себе ничего страшного, но когда рента становится не средством, а целью, то это настораживает и пугает.

Рентные отношения в экономике до добра не доведут

Еще в начале столетия основная масса денежных потоков от экспорта продукции стала оседать в руках ограниченной группы лиц. При этом эти люди якобы контролировались государством, что не помешало им прибрать к рукам огромный процент экспортных ресурсов. Именно тогда начала закладываться рентная модель российской экономики.
Хорошая задумка контролировать деньги превратилась в дешевый фарс, ибо формальный надзор приводил лишь к скоплению активов в руках ограниченного числа людей. Очень быстро в ментальность наших сограждан засели неправильные понятия. Представление о том, что безбедно может жить только тот, кто за счет должности или связей может урвать какой-то кусок-ренту, в корне неверно.
Про ренту как инструмент справедливой и честной дележки ресурсов быстро забыли. Особенно привлекательными оказались сырьевые отрасли, а также сферы производства, щедро поддерживаемые государством. На этом фоне высокотехнологичные сферы бизнеса оказались мало востребованы в рентной экономике, что позволяет им неплохо существовать и в период кризиса.

Рентная экономика: последствия жадности

Гораздо хуже обстоят дела с нефтедобывающей промышленностью и другими сырьевыми отраслями хозяйства. Пятнадцать лет бездумного управления и безальтернативной выдачи рент стала привычной. Бюджетные доходы, темпы роста ВВП, колебания курса рубля стали почти на 100 процентов коррелировать с изменением цены на черное золото. Зависимость экономики от подконтрольных гигантов типа Газпрома и Роснефти привели к стабильным темпам роста инфляции.
А ведь она создавалась при непосредственном участии топ-менеджеров. Попав на удочку рентной экономики и поняв ее прибыльность, руководители многих корпораций так и не смогли с нее слезть. В итоге падение стоимости нефти в 2014 году стало настоящим шоком для всех. Резкое снижение ВВП привело к резкому оттоку капитала, чему способствовало абсолютное отсутствие правовых институтов, защищающих права отечественных производителей и зарубежных инвесторов.

Наступающий год: в ожидании перемен

В минувшем году спрос на товары длительного потребления снизился почти вдвое, импорта стало меньше на 40%, объем ВВП снизился на 4–5%. Инфляция в среднем составляет 15%, в некоторых отраслях до 30%. Подобные потрясения не выдержала бы ни одна экономика в мире. Между тем Россия не только не находится в состоянии коллапса, но и подходит к 2016 году с неплохими показателями. Особенно радуют экспертов прогнозируемое снижение инфляции и золотовалютные резервы, которых должно хватить минимум на 2 года.
Между тем рентная экономика никуда не исчезла, и ее последствия долго будут ощущаться. Умудрившись испортить отношения с западными и южными соседями, России остается искать внутренние резервы для того, чтобы слезть с нефтяной иглы. Пока мы остаемся страной с недиверсифицированными рентными экономическими отношениями без институтов технологического роста. Но перспективы слезть с нефтяной иглы оцениваются экспертами как вполне реальные, при этом негативные последствия будут даже меньше, чем в 2008 году.

Новый год – иные приоритеты

Избавление от нефтяной зависимости тем более реально потому, что технически увеличить добычу черного золота практически невозможно. Это значит, что зарубежные инвестиции, которые рано или поздно вернутся в Россию, пойдут не только в нашу традиционную отрасль. Задействованы в инвестициях будут другие сферы производства, прежде всего, наукоемкие и высокотехнологичные области промышленности.
Рост продаж отечественных товаров по многим номинациям дает оптимистический прогноз многих экспертов. Все больше экспертов считает, что импортозамещение – отнюдь не утопия. По мнению финансового директора компании «Альянс» Михаила Мерзликина, избавление от нефтяной зависимости будет проходить более быстро и безболезненно, чем десять лет назад.
Нельзя не учитывать коренной перелом в психологии многих чиновников. Быть богатым, сидя на одном уникальном ресурсе, стало намного сложнее. Стремление получить ренту исчезло, приоритетом являются долгосрочные программы, направленные на привлечение молодых кадров и развитие инновационных технологий. Отрадная тенденция, позволяющая с оптимизмом встречать новый год.

Значения в других словарях

  1. рента — РЕНТА ы, ж. rente f. Регулярно получаемый доход с капитала, имущества или земли, не требующий от владельца предпринимательской деятельности. БАС-1. Словарь галлицизмов русского языка
  2. рента — Ре́нт/а. Морфемно-орфографический словарь
  3. рента — -ы, ж. 1. экон. Регулярно получаемый доход с капитала, имущества или земли, не требующий от своих получателей предпринимательской деятельности. Земельная рента. Малый академический словарь
  4. рента — РЕНТА -ы; ж. Экон. Регулярно получаемый доход с капитала, имущества или земли, не требующий от своих получателей предпринимательской деятельности. Земельная р. Жили на ренту, рентой. Иметь две тысячи ренты в год. ◁ Рентный, -ая, -ое. Р. фонд. Р. доход. Р-ые платежи. Р. банк. Толковый словарь Кузнецова
  5. РЕНТА — РЕНТА (нем. Rente, от лат. reddita — возвращенная) — доход, не связанный с предпринимательской деятельностью и регулярно получаемый рантье в форме процента с предоставляемого в ссуду капитала, а землевладельцем — в форме земельной ренты со сдаваемого в аренду земельного участка. Большой энциклопедический словарь
  6. рента — РЕНТА, ы, ж. Регулярный доход в форме процентов (в 3 знач.), получаемый с капитала, имущества или земли. Жить на ренту (рентой). Земельная р. | прил. рентный, ая, ое. Р. фонд. Толковый словарь Ожегова
  7. рента — сущ., кол-во синонимов: 7 аннуитет 5 аннюитет 2 барыш 31 дивиденд 7 доход 34 консоли 1 процент 16 Словарь синонимов русского языка
  8. рента — Ренты, ж. (фин., экон.). 1. Доход, являющийся прибавочной стоимостью, получаемый владельцем денежного капитала или земли и не требующий от получателя предпринимательской деятельности. Большой словарь иностранных слов
  9. рента — ре́нта Из нов.-в.-н. Rente – то же от ср.-в.-н. rente, ст.-франц. rente, ср.-лат. rendita, rendere от лат. reddere «отдавать назад, возвращать» (Клюге-Гётце 479); ср. Преобр. II, 197. Этимологический словарь Макса Фасмера
  10. рента — (нем. rente, от лат. reddita — возвращенная) — доход, не связанный с предпринимательской деятельностью и регулярно получаемый рантье в форме процента с предоставляемого взаем (кредит) капитала… Большой юридический словарь
  11. рента — РЕНТА ж. непрерывный денежный доход, проценты с бумаги. Рентмейстер стар.и поныне в балтийск. губерн. казначей; а встарь казначейство называлось у нас: рентерия, с немецк. Толковый словарь Даля
  12. рента — Заимств. во второй половине XIX в. из нем. яз., где Rente < ст.-франц. rente, восходящего к ср. -лат. rendita, суф. производному от лат. reddere «возвращать». Этимологический словарь Шанского
  13. рента — Рента, ренты, ренты, рент, ренте, рентам, ренту, ренты, рентой, рентою, рентами, ренте, рентах Грамматический словарь Зализняка
  14. рента — рента , -ы Орфографический словарь. Одно Н или два?
  15. Рента — (нем. Rente, франц. rente, от позднелат. rendita, лат. reddita — отданная назад, возвращенная) вид дохода, регулярно получаемого с капитала, земли, имущества и не связанного с предпринимательской деятельностью. Землевладельцы получают земельную ренту (См. Большая советская энциклопедия
  16. рента — орф. рента, -ы Орфографический словарь Лопатина
  17. РЕНТА — РЕНТА (от нем. Rente — доход) — англ. rent; нем. Rente. Регулярно получаемый доход с капитала, земли или имущества, не связанный с предпринимательской деятельностью. Социологический словарь
  18. рента — рента ж. Регулярно получаемый чистый доход с ссудного капитала, имущества или сдаваемой в аренду земли, не связанный с предпринимательской деятельностью собственника. Толковый словарь Ефремовой
  19. рента — Р’ЕНТА, ренты, ·жен. (·франц. rente от ·лат. reddita — отданная) (фин., экон.). 1. Доход, являющийся прибавочной стоимостью, получаемый владельцем денежного капитала или земли и не требующий от получателя предпринимательской деятельности. Земельная рента. Толковый словарь Ушакова
  20. рента — см. >> барыш, доход Словарь синонимов Абрамова

Rate this post

В этой статье мы поговорим про ренту. Что это такое и какая она бывает. В чём отличия ренты от договора дарения и сделки купли-продажи. Разновидности платежей .

1. Что такое рента простыми словами

Рента (от англ. «» — ) — это договор (соглашение), который регулирует права сторон при передаче в собственность недвижимости в виде дома, квартиры, земли или другого ценного имущества. Плательщик обязуется перечислять оговоренную ранее сумму денег получателю ренты или тратит их на оказание услуг, то есть содержание. Это бывают коммунальные платежи, обеспечение продуктами, траты на оплату услуг сиделки или няни для осуществления социально-бытового ухода. Форма рентного договора

Согласно закону, соглашение ренты должно заверяться нотариально. За услугами можно обращаться к любому нотариусу, осуществляющему деятельность в пределах РФ, то есть в месте пребывания имущества, которое будет передано плательщику. Если в договоре отсутствует печать нотариуса, он будет признан недействительным.

Примечание

Соглашение, по которому имущество переходит плательщику ренты необходимо, зарегистрировать в Гос. реестре.

2. Виды ренты

Всего выделяют 9 видов рентного контракта.

  1. Экономическая. В данном случае речь идет об оплате ресурсов, поступающих на рынок определённом количестве. Её определяют как разницу между рыночной стоимостью товара и резервированной ценой за труд;
  2. Земельная. Эта разновидность бывает дифференциальной и абсолютной. Первая означает добавочную прибыль собственника земли за счёт потраченного труда на улучшение условий землепользования или другие денежные вложения. Абсолютная отображает прибавочную стоимость, которая полагается владельцу земли;
  3. Страховая. Это аннуитет, на основании которого, страховая компания обеспечивает периодические платежи в пользу застрахованного;
  4. Пожизненная. Это соглашение о предоставлении регулярных платежей физическому лицу с возможностью наследования его собственности. В большинстве случаев, речь идет о недвижимости;
  5. Дифференциальная. Означает добавочную прибыль, возникающую поверх определенного уровня дохода на вложение капитала и труда;
  6. Постоянная (бессрочная). Не ограниченные сроками договоры о выплатах. Зачастую речь идет о ежеквартальных отчислениях;
  7. «Мертвая». Рентная плата за собственность, которая не была использована. Это может быть земля или недвижимость;
  8. Монопольная. Дополнительная прибыль, которая получена из-за повышения цен на фоне отсутствия конкурентов. Эта разновидность ренты свидетельствует о правильном ведении коммерческой деятельности;
  9. Финансовая. Несколько поступлений фиксированного размера, которые приходят с оговоренной ранее периодичностью.

3. Особенности договора ренты

3.1. Кто выступает сторонами договора

Согласно закону, стороны соглашения — это плательщик (другими словами его могут называть рентным должником) и её получатель (или кредитор). Последний – это лицо, которое обязуется предоставить свою недвижимость или другие ценные вещи с целью получить материальную выгоду. Лицо, которое выступает получателем, зависит от разновидности соглашения.

Плательщиком ренты выступает лицо, обязующееся в обмен на предоставленную недвижимость или другую собственность, выплачивать получателю доход на протяжении оговоренного ранее периода. Плательщики ренты — это физические или юридические лица, независимо от разновидности соглашения.

3.2. Что выступает предметом рентного контракта

Предметом контракта может выступить исключительно та собственность, которая находится во владении получателя и это подкреплено соответствующими документами. Это может быть недвижимость или движимое имущество, бумаги или наличные. Говоря о выплатах на основании пожизненной и постоянной ренты, здесь речь может идти о любом имуществе. Но, когда соглашение подписывают для пожизненного содержания, предметом может стать только недвижимость.

3.3. Обеспечение выплат по договору

Одно из существенных условий соглашения, это обеспечение обязательств по предоставлению регулярных выплат. Механика обеспечения напрямую зависит от того, какое имущество будет передано плательщику. Если речь идет о земельном участке или другой недвижимости, в обеспечение выполнения своих обязательств кредитор получает залоговое право на свои ценности.

Когда предмет ренты — это не недвижимость, а другое имущество, сторона обязуется предъявить другие доказательства своей добросовестности, которые могут выступать таковыми на основании действующих законов. Также допускается страхование рисков ответственности в интересах рентного кредитора на случай неисполнения обязательств.

  • Инвестиции в недвижимость
  • Кредитная задолженность
  • Кредитная история — как проверить
  • Микрозаймы — что это такое

4. Отличие ренты от сделки купли-продажи

Право владения можно передать не только по договору ренты, а и купли-продажи. Этот способ является более распространенным. Но, в данном случае увеличивается риск лишиться своего имущества, в то время как рента обеспечивают защиту от подобных ситуаций. При заключении рентного договора, бумаги придется обязательно заверить у нотариуса, который займется повторным изучением условий договора. Говоря о купле-продаже, в этом необходимости нет, поэтому сделка может проводиться без участия нотариуса.

При заключении рентного договора учитываются интересы обеих сторон. Например, пожилой человек получит деньги и уход, а плательщик в будущем его недвижимость (квартиру или дом). Купля-продажа – это зачастую удовлетворение интересов одной стороны. Покупатель получает недвижимость, а продавец – деньги. О каком-либо уходе или физической помощи речи идти не может. После заключения договора ренты, у владельца квартиры остается право проживать в ней, в то время как при купле-продаже у него не будет такой возможности.

5. Отличие от договора дарения

Если сравнивать ренту с договором дарения, здесь можно выделить несколько преимуществ, а именно:

  • Чётко описанные условия передачи прав на собственность;
  • Договор ренты практически невозможно оспорить;
  • Обязанности по уплате коммунальных услуг возлагаются на плательщика;
  • Документы необходимо заверить нотариально;
  • Квартира или дом попадают под обременение для выполнения сторонами обязательств;
  • Получатель оставляет за собой право пожизненного проживания.

Из минусов можно отметить то, что даже при мелком нарушении условий одной из сторон, другая имеет право расторгнуть договор в судебном порядке. Если речь идет об уходе и обеспечении – плательщик заинтересован в том, чтобы владелец имущества как можно быстрее ушел из жизни. До момента, когда полностью будут сняты обременения, может пройти много времени.

Говоря о преимуществах договора дарения, здесь можно выделить следующее:

  • Если стороны – это близкие родственники, на них не возлагается обязательства по уплате налогов;
  • Необходимость в предоставлении минимального пакета документов;
  • Всегда существует возможность аннулировать соглашение, если будет доказано, что одна из сторон подписывала его под давлением;
  • Если в квартире прописаны люди, они имеют право на проживание в ней;
  • Низкая цена регистрации сделки.

Касательно негативных сторон данного договора, его невозможно расторгнуть, если на это нет веских причин. Также всегда существует риск отмены сделки.

6. Что предусмотреть в договоре перед подписанием

Первый этап – это корректное определение разновидности договора, который необходимо составить. В юридической практике, чаще всего, встречается соглашение о пожизненном содержании иждивенца. Примерно 70% контрактов – это другие их разновидности, соответствующие конкретной возникшей ситуации. Чтобы правильно определить вид документа, необходимо пройти консультацию с опытным юристом.

Соглашение всегда подписывается от руки и удостоверяется нотариально. Государственная пошлина за засвидетельствование документа составит 0,5% от суммы. Она не может превышать 20 000 рублей или быть меньше 300 рублей. У нотариуса есть право удостоверить соглашение сторон без привязки к их месту проживания.

Примечание

Поскольку документ предполагает отчуждение собственности в виде недвижимости, его передача от одной стороны к другой подлежит обязательной госрегистрации.

Каждое из требований в соглашении необходимо описать как можно чётче. Обязательно учитываются все мелкие детали во избежание спорных ситуаций. Например, необходимо указать, сколько раз в неделю плательщик должен приносить продукты, медицинские препараты или другие необходимые вещи иждивенцу. Чтобы избежать споров, следует учесть следующие рекомендации юристов:

  • Любая передача денежных средств должна пройти через счет в банке. Также рекомендуется сохранять все квитанции и чеки;
  • Если происходит передача денег наличными, рекомендуется оформлять расписку;
  • Не существует запрета, при котором запрещено формировать отчётность за каждый месяц в свободной форме. Она подтвердит то, что плательщик придерживается договоренностей, а получатель не имеет к нему претензий.

Чем больше стороны узнают о тонкостях соглашения, тем сложнее оно кажется. Иногда сделка срывается из-за того, что условия кажутся слишком сложными к исполнению. Но, у сторон не возникнет споров при выполнении основной части обязательств. Уточнить важные детали необходимо для того, чтобы уберечь себя от разбирательств в суде из-за нечетко описанных условий или неточностей при оформлении документации.

Также всегда нужно помнить о том, что плательщиком может выступать юридическое и физическое лицо, в то время как получатель – это всегда физическое лицо. Если действие договора необходимо прекратить, это может произойти по общей договоренности между сторонами в случае невыполнения плательщиком своих долговых обязательств или после смерти получателя.

  • Кто такой контрагент
  • Бенефициарный владелец — кто это такой

7. Налогообложение

В 585 статье ГК РФ обозначено, что недвижимость, которая отчуждается под выплату на основании ренты может передаваться за деньги или на безвозмездной основе. Если имущество будет передано за денежные средства, то согласно законодательству, отношения между сторонами регулируются по правилам, предусмотренными для договора купли-продажи.

Плательщик оформит право собственности на недвижимость после того, как произойдет государственная регистрация перехода данных прав на основании соглашения. С этого дня на плательщика лягут обязанности по уплате земельного налога, а также на имущество физических лиц. Еще он обязан регулярно оплачивать коммунальные услуги.

Также стоит учесть, что рента должна оплачиваться независимо от того, передается имущество в собственность бесплатно или за определенную сумму. Если возникает просроченная задолженность, плательщик обязуется выплатить получателю проценты. Их размер должен оговариваться заранее в процессе составления договора. Если стороны не установили размер процентов, он будет определен в порядке, который предусмотрен в 395 статье Гражданского Кодекса России.

Если недвижимость будет передана плательщику за отдельную плату, когда речь идет о жилом доме, квартире или её части, плательщик имеет право после окончания налогового периода потребовать налоговый (имущественный) вычет. В такой ситуации, определением размера этого вычета должна заниматься налоговая служба, расположенная по месту проживания налогоплательщика.

Примечание

У каждой из сторон возникнет материальная выгода, которая подлежит налогообложению в размере 13%. Для корректного подсчета размера налогов необходимо задекларировать полученную прибыль, и в дальнейшем, самостоятельно рассчитывать размер ежегодных платежей.

8. Разновидности платежей по ренте

Согласно правилам соглашения, платежи могут иметь следующий вид:

  • Наличные средства или ценность, равная по стоимости. Выполнение работы, оказание одной или комплекса услуг (при постоянной ренте);
  • При заключении пожизненной ренты – только денежные наличные или безналичные средства;
  • Обеспечение жилплощадью, деньги, содержание и уход, покупка продуктов, лекарств, одежды.

Возникновение права на платежи по ренте

Право получать платежи на основании заключенного соглашения возникает у получателя только после того, как имущество будет передано плательщику. С данного момента перед плательщиком возникает обязательство по предоставлению регулярных выплат согласно оговоренным ранее условиям. Данное обязательство будет закреплено до тех пор, пока не прекратится действие договора ренты, которая заключена бессрочно или на срок жизни получателя.

9. Заключение договора ренты

Заключая рентный договор, следует придерживаться такого алгоритма действий:

  • Определение разновидности договора, который является корректным и оптимальным для возникшей ситуации;
  • Согласование размера и способа перечисления средств. Также на этом этапе следует оговорить и другие существенные условия договора, которые помогут урегулировать спор в случае возникновения сложной ситуации. Сюда же относится размер процентов, которые должен погасить плательщик в случае просрочки;
  • Обращение к туристу для заверения контракта.

Составленный договор может заверить только тот нотариус, который работает в округе по месту расположения собственности, переданной на условиях соглашения. На основании полученных бумаг, юрист удостоверит личность каждой из сторон и проверит их дееспособность. Также стороны должны получить всю информацию о значении и смысле заверяемого документа. Каждый из пунктов договора ренты зачитывается получателю и плательщику вслух, после чего, если они соглашаются с условиями, происходит подписание бумаг.

Слово рента

определение понятие значение информация система структура принцип

слово знак символ смысл

Слово рента перешло в русский язык из европейских языков, в которых слово rente имеет смысл возвращать или отдавать. Скорее всего, слово rente происходит от латинского reddita, что означало возвращенная, отданная обратно.

Потребительский кредит

Потребительский кредит на неотложные нужды

Потребительский единовременный кредит

Потребительский возобновляемый кредит

Потребительский кредит на недвижимость

Потребительский доверительный кредит

Кредит на приобретение товаров

Потребительский кредит для молодых семей

Потребительский пенсионный кредит

Инвестиции в золото Ипотека Автокредит

Сегодня термин рента является многозначным термином для определения регулярного дохода, получаемого с собственности, отданной другому субъекту в хозяйственное пользование.

Термин рента

Понятие рента в широком смысле относится к «добавочному доходу, получаемому предпринимателем сверх определённой прибыли на затраченные труд и капитал». Например, предприниматель, обрабатывающий плодородный участок земли, получает больше урожая вследствие плодородия почвы, а не объема труда, чем обрабатывающий скудную почву (дифференциальная рента). Таким же преимуществом обладает предприниматель, разрабатывающий более богатое (неудаленное) месторождение, а в общем смысле — имеющий какие-то преимущества или привилегии по сравнению со своими конкурентами.

Именно такое определение рента Википедия дает этому явлению:

Ре́нта — добавочный доход, получаемый предпринимателем сверх определённой прибыли на затраченные труд и капитал; образование Р. обусловлено более благоприятными условиями, в которых один предприниматель находится пред другим, например, обрабатывает лучший участок земли, обладает привилегией и т. д. ВикипедиЯ

Понятие рента в гражданском обороте применяют для тех типов долговых отношений, при которых происходит переход права собственности с обременением в пользу владельцы объекта собственности. Смысл ренты близок к понятию аренды, но понятие рента включает в себя условие перехода собственности от рантье – рентного кредитора — к рентному должнику.

В Википедии рента в гражданском обороте определяется через понятие договора ренты:

Догово́р ре́нты — соглашение, в соответствие с которым одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренты определённую денежную сумму либо предоставлять средства на его содержание в иной форме (рентные платежи).

Признаки ренты

Договор рента должен имеет признаки ренты и включать в себя правила ренты:

  • Получателем ренты – рентным кредитором (рантье) — не может являться коммерческая организация, так как сущности ренты предполагает невовлеченность в создание дохода, получаемого рантье.

  • Само определение ренты предполагает, что рентным кредитором могут быть физические лица или некоммерческие организации.

  • Плательщиком ренты – рентным должником — может быть любое физическое и юридическое лицо.

Предмет ренты

Предмет договора ренты — это имущество, находящееся на праве собственности, как движимое, так и недвижимое, а так же наличные деньги и реальные ценные бумаги, обладающее индивидуально-определёнными свойствами.

Правила ренты

Предметом договора ренты не могут быть безналичные деньги, бездокументарные ценные бумаги, а так же права требования, работа и услуги, информация, исключительные права и личные нематериальные блага.

Определение договора ренты

Определение договора ренты появляется в средние века в Европе в качестве обхода на запрет процентных займов, которые христианская церковь считала ростовщичеством. Во времена отсутствия доставочного количества наличной монеты договор ренты служил формой купли-продажи недвижимости.

Рента в России

Институт ренты отсутствовал в дореволюционном гражданском праве, а в советское время рента было существенно ограничена. Положение о ренте для современной России является новым, поту как понятие рента было введено в гражданский оборот с принятие Гражданского кодекса РФ.

Закон о ренте

Понятие рента Гражданский кодекс РФ определяет через понятие договора ренты в Главе 33. Рента и пожизненное содержание с иждивением.

Статья 583. Договор ренты

1. По договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме.

2. По договору ренты допускается установление обязанности выплачивать ренту бессрочно (постоянная рента) или на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента). Пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением.

Форма договора ренты

Форма договора ренты обязательно должна быть письменной, а сам договор ренты подлежит заверению у нотариуса, включая рентное обременение. Договор ренты, в котором предусматривается отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, дополнительно подлежит государственной регистрации. Несоблюдение формы договора ренты может привести к признанию договора недействительным (ничтожным).

Существенные условия договора ренты

Существенные условия договора ренты зависят от его разновидности, определяемой в первую очередь предметом ренты, но, как правило, законодатель стремится защитить интересы рентного кредитора. Рентный капитал представляет собой имущество, передаваемое под выплату ренты на неопреденный срок, под которым подразумевается срок дожития рантье.

Очевидно, что смысл договора ренты состоит в том, что в настоящий момент плательщик ренты не имеет достаточных средств для выкупа объекта ренты и соглашается на не всегда выгодные для него условия приобретения имущества, имеющего для него особую ценность. Как правило, рентный капитал – это недвижимое имущество или движимость, которую можно отнести к предметам роскоши. Главная характеристика ренты состоит в том, что она является средством капитализации денежных средств, требующихся для исполнения обязательства по выплате рентных платежей.

Данная статья htynf написана для пояснения положений разделов Микрозаймы в Тамбове, Экспресс кредит в Тамбове, Кредит наличными в Тамбове, Кредитные карты Тамбов. на данную статью: http://design-for.net/page/renta

Основные экономические понятия содержит мой Экономический толковый словарь:

  • аванс
  • автокредит
  • банк
  • банковские операции
  • банковский кредит
  • бумажные деньги
  • БЫСТРОкредит
  • быстро кредит
  • быстрый кредит
  • валюта
  • Виды потребительского кредита
  • государство термин
  • гражданин
  • Гражданский кодекс
  • деньги
  • денежный долг
  • деньги фидуциарные
  • долг
  • договор
  • задаток
  • заём
  • залог
  • заработная плата
  • золото
  • инвестиции
  • инвестиции в золото
  • ипотека
  • история возникновения денег
  • история сбербанка
  • клиент
  • кредит
  • Кредит на приобретение товаров
  • кредитная организация
  • кризис
  • ломбард
  • ломбардный кредит банка
  • металлические деньги
  • микрокредитование
  • микрофинансирование
  • микрофинансовая организация
  • монета
  • неокономика
  • неокономика Хазина
  • НЕОКОНОМИКА Григорьева
  • нужда
  • пенсия
  • предоплата
  • потребительский кредит
  • потребность
  • разделение труда
  • реквизит
  • реквизиты документов
  • рента
  • Россия
  • сделка
  • средство
  • ссуда
  • таможенный союз
  • товарные деньги
  • фидуциарные деньги
  • физическое лицо
  • центральный банк
  • эволюция электронных денег
  • юридическое лицо

Оставить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *