Как снять квартиру без обмана?

Свеженький ремонт, чистота, улыбчивый и приветливый хозяин и, главное, очень привлекательная цена — все это отнюдь не повод для арендатора, ищущего себе жилье, сразу вселяться в квартиру, а тем более выплачивать задаток за три месяца вперед. Сайт «РИА Недвижимость » собрал пять советов экспертов, которые позволят вам узнать о тонкостях аренды и не остаться с носом, да к тому же и на улице.

Проверьте документы на квартиру

Существует несколько видов мошеннических действий со стороны наймодателей, о которых нужно помнить всем тем, кто пребывает в поиске съемного жилья .

Например, рассказывает руководитель отдела аренды компании «Азбука Жилья» Мария Баскова, в арендных отношениях имеет место быть такое явление, как субаренда жилья — когда наниматель пересдает квартиру третьим лицам, разумеется, не ставя в известность владельца. По словам собеседницы агентства, в данном случае мошенник снимает квартиру посуточно, скажем, дней на семь. За это время он успевает пересдать ее нескольким нанимателям по цене значительно ниже рыночной, но, получив при этом предоплату за несколько месяцев, скрывается. Несостоявшиеся же наниматели квартиры остаются и без денег, и без жилья.

Средства «самозащиты» в данном случае довольно банальны и просты. Чтобы не попасться на удочку мошенника, перед тем, как платить деньги, убедитесь, что квартира принадлежит собственнику, настаивает старший юрист практики «Земля. Недвижимость. Строительство» юридической фирмы «Клифф» Вадим Черданцев. «Такую информацию можно получить на основе выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество. Чтобы ее получить, нужно подать соответствующий запрос в территориальное подразделение Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии или (Росреестр), оплатить 200 рублей госпошлины и подождать всего 5 дней. В Москве также можно обратиться в многофункциональный центр, они имеются в каждом районе. Выписку может запросить любой гражданин», — объясняет юрист.

При найме квартиры наниматель имеет право также требовать у хозяина паспорт, и, проверив документы на квартиру, заключить с собственником квартиры договор найма, в котором должны быть прописаны основные пожелания, требования и обязанности сторон, добавляет Баскова. Ну и, конечно, отдавать деньги нужно только под расписку, подчеркивает она.
Как правильно оформить договор аренды жилья. Совет >>>

Укажите срок аренды в договоре

«В весенне-летний период с появлением на рынке аренды сезонных квартир, встречаются собственники, которые выдают сдачу своей сезонной квартиры, за квартиру, которая сдается на длительный срок. В итоге наниматель вынужден через несколько месяцев снова искать себе жилье и переезжать», — приводит Баскова еще один пример обмана квартиросъемщика.

Для того, чтобы избежать подобной неприятной ситуации, нужно сразу настаивать на заключении договора в письменной форме с указанием сроков найма.

Кстати, отмечает Черданцев, если в договоре найма срок не отражен, он считается заключенным на пять лет. После заключения договора собственник уже не сможет просто так выгнать нанимателя и расторгнуть договор. В случае каких-то разногласий между сторонами, договор расторгается только в судебном порядке, уточняет юрист.

Не ходите на осмотр квартиры в одиночку

Будьте дружелюбны, но держите дистанцию с хозяином

Что касается поведения нанимателя, то, по мнению Басковой, не надо ничего придумывать или специально подстраиваться под наймодателя, главное быть спокойным и дружелюбным. «Никогда не реагируйте бурно на возможные изменения в цене или сроках аренды, если правильно и спокойно построить беседу, то результат, как правило, будет в вашу пользу», — убеждена Баскова.

Гуцу же советует нанимателю относиться к съемной квартире, как к своей, не бояться прибить полку или вызвать лишний раз сантехника. А вот чего не надо точно, по ее мнению, так это излишнего внимания, чаепитий и подарков хозяину квартиры. Как и в любом деле, в арендных отношениях важно показать себя ответственным, старательным, с хорошей памятью, но при этом «держать дистанцию», замечает риелтор.

Многие квартиросъемщики думают, что самостоятельный поиск жилья для аренды предпочтительнее, чем привлечение посредников, которым нужно платить процент от сделки. На самом деле найти жилплощадь самому реально, но для этого требуется осторожность и внимательность. В представленной статье мы подробно расскажем про методы поиска съемного жилья, способы снижения риска встречи недобросовестного контрагента и особенности процедуры.

○ Преимущества и недостатки найма квартиры без посредников.

Съем жилья без привлечения посредников имеет как плюсы, так и минусы. Для принятия окончательного решения нужно подробно изучить все стороны вопросы и взвесить все преимуществ и недостатки подобного метода.

Итак, положительные стороны самостоятельного съема жилья – это возможность:

  • Экономии за счет отсутствия дополнительных расходов за посреднические услуги.
  • Совместного найма вместе с друзьями и деление размера оплаты.
  • Торга с хозяином и снижения оплаты.

Все перечисленные пункты позволяют сэкономить на получении съемного жилья существенную сумму.

При этом главный недостаток данного вида найма – это риск стать жертвой мошенничества. Другие минусы:

  • Трудности с поиском походящего жилья.
  • Возможность возникновения конфликтов с наймодателем насчет предоставленных во временное пользование вещей.
  • Риск внезапного выселения.
  • Отсутствие гарантии соблюдения прав квартиросъемщика.

○ Как найти квартиру, которая сдается без посредников.

Найти квартиру самостоятельно можно через:

  • Знакомых.
  • Интернет, самые популярные сайты для поиска в данном направлении www.avito.ru, www.irr.ru, а также различные соцсети.
  • Газеты и журналы, в специальных рубриках.

Также можно самостоятельно расклеить объявления о съеме в пределах интересующего района и ждать звонка от наймодателей. В данном случае желательно размещать объявления на стенах домов или специальных стендах.

○ Как проверить квартиру и собственника.

Перед заключением сделки важно произвести тщательный осмотр квартиры на техническое состояние. Особое внимание нужно уделить состоянию труб и проводки.

Также нужно проверить, есть ли у наймодателя права на заключение сделки:

  • Является ли он собственником (предоставление свидетельства о праве, выписки из Росреестра).
  • Если нет, есть ли у него правоустанавливающие документы: договор первичной аренды, договор купли-продажи, свидетельство о вступлении в наследство.

Кроме того, нужно проверить следующие документы:

  • Паспорт (если наймодателем выступает физлицо).
  • Учредительные документы (если жилье сдает в аренду юрлицо).

Также независимо от статуса наймодателя нужно проверить квартиру на наличие долгов по оплате коммунальных услуг (выписка из Росреестра либо управляющей компании).

○ Мошенничество с квартирами.

Съем жилья – одна из наиболее популярных сфер работы мошенников. Поэтому, принимаясь за самостоятельные поиски, следует максимально снизить риск встречи с ними.

Самые распространенные схемы мошенничества:

  1. Пересдача арендованного жилья. Мошенник снимает квартиру, затем сдает, выдавая себя за собственника при помощи поддельных правоустанавливающих документов. При сдаче в аренду они берут задаток на несколько месяцев и исчезают.
  2. Такой же вид мошенничества может проворачивать хозяин квартиры. При соглашении он показывает копию свидетельства о праве, мотивируя это тем, что оригинал находится в каком-то органе. Здесь он также требует задаток, после получения которого исчезает.
  3. Проворачивать махинации может и риэлтерское агентство. К примеру, вам могут предложить купить базу с номерами телефонов потенциальных арендаторов, уточняя, что процент за сделку с вас брать не будут. В итоге список оказывается недействительным, а оплата за него достаточно высокая.

Чтобы обезопасить себя от подобных случаев, следует максимально осторожно выбирать жилье, соблюдая следующие правила:

  • Не доверять вариантам со слишком привлекательными ценами.
  • Проверять подлинность предоставленных документов (для этого можно попросить выписку из Росреестра).
  • Отдавать деньги за арену исключительно по расписке.
  • Составлять договор аренды с приложением акта приема-передачи помещения и описью имущества.

○ Как составить договор?

Заключенный по всем правилам договор выступает гарантией соблюдения прав каждого участника сделки. Поэтому стоит его составлять даже если жилье арендуется без привлечения риэлтора.

Несмотря на то, что установленного образца подобного договора законодательством не предусмотрено, в соглашении должны быть указаны:

  • Личные данные сторон сделки.
  • Предмет соглашения (признаки недвижимости, позволяющие определить, что именно оно сдается в аренду).
  • Размер арендной платы.
  • Права и обязанности участников соглашения.
  • Ответственность сторон.
  • Срок действия соглашения (если данный пункт не уточнить, будет назначен максимальный пятилетний срок действия, согласно ст. 683 ГК РФ).
  • Реквизиты участников сделки, их подписи и дата заключения соглашения.

Также к договору необходимо составить такие приложения, как:

  • Акт приема-передачи имущества, фиксирующего технического состояние объекта недвижимости в момент заключения соглашения.
  • Опись имущества, в котором указаны вещи, передающиеся во временное пользование с указанием их точного количества.

В статье будет идти речь о процедуре снятия квартиры. Какие существуют виды аренды, что входит в обязанности съемщика, и как снять квартиру, чтобы не обманули, — далее.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Многие сталкиваются с арендой жилья. Одни желают снять квартиру на длительное время, другие – на несколько дней. На что обратить внимание при снятии жилья, чтобы не обманули?

Что нужно знать

Минимальный срок, на который разрешено снимать жилье, составляет 1 день (или даже пару часов), максимальный – 1 год.

Преимущества съемной квартиры:

Прежде чем снимать квартиру, необходимо обратить внимание на следующее:

  • жилье вправе сдавать лишь его хозяин или ;
  • низкая цена должна насторожить – это может быть ловушкой мошенников;
  • требование выплатить задаток за квартиру является показателем того, что съемщика могут обмануть.

Последовательность действий при съеме жилья следующая:

Проверка документов, которые подтверждают права собственности на квартиру Осматривать нужно не подлинники, а оригиналы – копию легко подделать. Сюда относятся или , справка о праве собственности, выписки из ЕГРП
Проверка паспорта владельца жилья Можно снять ксерокопию с паспорта или сфотографировать на телефон. Обратить внимание следует на личные данные – они должны быть такими, как и в правоустанавливающей документации
Поинтересоваться о законном браке владельца Если брак зарегистрирован, то жилье могло быть нажито совместно. В таком случае понадобится . Оно должно быть заверено у нотариуса
Попросить домовую книгу и справку о составе семьи Зарегистрированные члены семьи вправе пользоваться квартирой. Можно заранее обсудить этот факт и попросить их не входить в жилье, пока оно снимается
Поговорить с соседями Cобрав информацию о хозяевах

  • внимательно читать условия соглашения и сверять данные в договоре и паспорте хозяев;
  • за каждый платеж требовать расписку;
  • не стоит доверять низким ценам;
  • беречь имущество квартиры – в случае порчи за него придется заплатить.

Снять квартиру можно самостоятельно или через посредников. Каждый способ имеет свои преимущества и недостатки.

Информацию о квартирах, которые сдаются, можно узнать по интернету, из газет, по объявлениям. Во время поиска жилья можно столкнуться с такими рисками:

Чтобы не быть обманутым, при съеме жилья необходимо оформить ряд документов:

Полностью рисков избежать нельзя, есть шансы их минимизировать.

Основные понятия

Аренда жилья бывает долгосрочной и краткосрочной. В первом случае соглашение заключается на несколько месяцев или лет.

Преимуществами такой аренды являются:

При краткосрочной аренде квартира сдается от 1 дня до 1 года. Стоимость за аренду выше, чем при долгосрочной.

Законодательная база

Термин «аренда» введен в . Здесь же регулируются отношения сторон договора аренды.

В описаны условия краткосрочного соглашения аренды.

В соответствии со , договор аренды необходимо составлять в письменной форме в 2 экземплярах. В предусмотрены условия аренды жилья.

предусматривает обязательную регистрацию соглашения:

  • если соглашение заключается на срок от 1 года и одной из сторон является лицо юридического типа;
  • если договор предусматривает последующий выкуп жилья.

Особенности съема жилья

Особенности съема жилья через агентства:

  • плату нужно вносить лишь за те услуги, которые уже предоставлены;
  • не стоит вносить предоплату;
  • данные и подпись агента должны быть на каждом экземпляре соглашения;
  • внимательно изучать условия договора, подписывать его только после прочтения всех пунктов;
  • прибегать к услугам проверенных агентств.

Чтобы снять квартиру недорого, лучше не прибегать к помощи посредников. Подыскивать жилье можно или самостоятельно, или через специальные агентства.

Обязательно ли соглашение

Наличие договора является гарантией как для владельца жилья, так и квартиранта. В соглашении обязательно указать:

  • личные данные арендодателя по паспорту;
  • ежемесячную сумму;
  • условия проверки жилья и периодичность;
  • срок сдачи квартиры;
  • условия расторжения договора.

В договоре подробно расписать месторасположение жилья, число комнат, какой этаж и прочее. Стандартной формы нет, составляется в произвольной, в 2 экземплярах.

По обоюдному согласию стороны могут вносить другие условия и пункты. Можно оформить документ от руки или напечатать.

Регистрировать договор не нужно. Согласно договору, квартирант и арендодатель имеют права и обязанности, которые необходимо выполнять.

Владелец жилья должен вовремя предоставить квартиру, коммуникации должны быть в норме. Квартирант обязан вовремя вносить плату и следить за чистотой жилья.

Соглашение может быть расторгнуто в любое время. Основаниями выступают – аварийное состояние квартиры, использование жилья не по назначению, порча, невыплата арендной платы.

Сотрудничество с агентством

В сотрудничестве с риелторами имеются как положительные стороны, так и отрицательные. Преимущества:

  • быстрая работа и немалый опыт;
  • гарантия безопасности сделки;
  • цена за аренду является фиксированной;
  • меньше шансов попасть на мошенников;
  • агенты подберут подходящий вариант;
  • экономия времени.

Из недостатков – наличие дополнительных платежей и комиссий. В обязанности агента входит – найти квартиру клиенту, сопровождать его по всем понравившимся ему квартирам, вести переговоры, проверить документы хозяев квартиры.

При выборе агентства не стоит спешить, необходимо обратить внимание на следующее:

Чтобы арендовать жилье с помощью агентства, потребуется паспорт и соглашение на оказание услуги.

Как снять квартиру, чтобы не обманули на сутки

Если планируется аренда квартиры на сутки, необходимо учесть такие нюансы:

Чтобы снять квартиру посуточно, необходимо сделать следующее:

  • уточнить у хозяина все тонкости и нюансы процесса брони;
  • забронировать заранее;
  • изучить отзывы об этой квартире;
  • прежде чем вносить плату, проверить реквизиты арендодателя;
  • во время встречи с хозяином проверить его личность по документам;
  • переписать его данные.

Эти советы помогут избежать проблем.

В Москве

Московский рынок аренды жилья полон обмана. Важно знать, как обманывают при снятии квартиры в Москве, чтобы не попасть в руки к мошенникам.

Первый тип обмана – предоставление агентствами ложных данных. За определенную плату они выдают информацию о сдаваемых квартирах, которые на самом деле или уже сданы, или вовсе не сдаются.

Претензии предъявить агентству не получится – была оказана, деньги возвращать никто не будет.

Важно запомнить, что деньги за услугу выплачиваются после того, как нужная квартира найдена. Еще 1 тип махинаций – сдаваемая квартира является предметом спора.

Видео: как правильно арендовать квартиру
Бывает, что со временем приходит или настоящий хозяин квартиры, или его жена. Квартиросъемщик при этом является соучастником разбирательств.

Чтобы этого не допустить, следует проверять, является ли арендодатель единственным хозяином жилья.

Повышение платы за аренду – способ «разбогатеть» на квартиросъемщиках. Арендодатель может внезапно повысить плату. Жильцы предпочтут заплатить лишние деньги, чтобы снова не искать жилье.

Схема действий для самостоятельного поиска квартиры в Москве:

  1. Поиск вариантов.
  2. Обзванивание хозяев понравившихся квартир.
  3. Осмотр жилья.
  4. Переговоры.
  5. Заключение соглашения.

Если пользоваться услугами агентств, сэкономить не получится.

В Санкт-Петербурге

Большинство людей переезжают в чужой город для учебы, по работе или на отдых. Для этого им необходимо найти жилье.

Как снять квартиру в Питере, чтобы не обманули – этот вопрос интересует многих. Вариантов 2 – найти самостоятельно или воспользоваться услугами агентств недвижимости.

На что стоит обратить внимание и что необходимо проверить перед съемом квартиры:

  1. Сдавать жилье может только собственник этого жилья или лицо по доверенности.
  2. Цена, которая значительно ниже средних цен на аренду должна насторожить. Низкая цена является самой распространенной ловушкой для доверчивых квартиросъемщиков.
  3. Требование посредника оплатить срочно или за ее просмотр также является показателем нечистоплотности агента. Те риелторы, которые не собираются заранее обманывать клиента, никогда не будут требовать деньги вперед.

Как снять квартиру, чтобы не обманули

  1. Проверьте документы, подтверждающие право собственности владельца на жилье. Причем необходимо смотреть только подлинники документов, а не их копии, копии нетрудно подделать. Просите у владельца показать вам свидетельство о праве собственности. Можно также посмотреть договор купли-продажи, договор дарения, договор приватизации, на основании которого к хозяину квартиры перешло право на нее. Очень хорошо, если владелец квартиры предоставит вам ЕГРП.Если же такой выписки нет или вас что-то настораживает, попросите хозяина подождать несколько дней, и закажите такую выписку самостоятельно. Это можно сделать в любом районном филиале регистрационной палаты или в многофункциональном центре.
  2. Проверьте паспорт хозяина. Снимите копию с паспорта или сфотографируйте на телефон. Причем обратите внимание на то, что сведения в правоустанавливающих документах на собственность квартиры должны совпадать с паспортными данными (Ф.И.О. серия, номер).
  3. Поинтересуйтесь у владельца, состоит ли он в зарегистрированном браке. Если сдаваемая квартира была приобретена в период брака – она считается совместно нажитым имуществом и для сдачи ее в аренду, владелец должен заручиться согласием супруга(и). Согласие должно быть нотариально заверенным. Это же касается и случая, если квартира находится в общей совместной собственности, например, принадлежит двум братьям, или матери с дочерью. В любом случае, необходимо согласие всех собственников жилья. Согласие может быть выражено в доверенности или прописано в самом договоре аренды, где будут стоять подписи всех владельцев квартиры.
  4. Попросите показать домовую книгу или справку о составе семьи. Так вы узнаете кто прописан в квартире. Помните, что лица, зарегистрированные в жилом помещении, имеют право беспрепятственно входить и пользоваться этим помещением. Если вы не хотите чтобы к вам ночью вломились нежданные гости, обговорите заранее в договоре, что лица, зарегистрированные в квартире, на время действия вашего договора аренды, проживать в этом помещении не будут. Также, возьмите с них письменное согласие на ваше проживание.
  5. Поговорите с соседями. Объяснив им, что вы собираетесь снять данную квартиру, попросите их рассказать, кто жил в квартире, как часто менялись квартиранты, знают ли они хозяев в лицо. Чем больше информации вы соберете о жилье, тем лучше будете представлять себе все возможные риски связанные с арендой.

По снятию квартиры посуточно:

  1. Безопаснее всего снимать напрямую у собственника, чтобы не нарваться на мошенников.
  2. Снимайте у агентства или фирмы, которая этим специально занимается. У организации должен быть договор с собственником квартиры, который дает право на ее сдачу или доверенность от хозяина. Но бывает так, что квартира находится в собственности у самой фирмы и это лучший вариант.

Краткие советы начинающим арендаторам:

  1. Всегда внимательно читайте условия договора, сверяйте данные договора с представленными документами.
  2. За любой платеж требуйте с владельца письменную расписку или отметку об оплате в договоре.
  3. Перед тем, как снять квартиру, изучите существующие объявления в интернете, чтобы вывести среднюю цену аренды на объект недвижимости.
  4. Не обольщайтесь в отношении очень низких цен на съемное жилье, скорее всего, за этим кроется мошенничество.
  5. Помните о своих правах и обязанностях, ведь хозяин ждет от вас встречной порядочности.
  6. Берегите и сохраняйте имущество, находящееся в квартире, если вы его испортите, вам придется возместить ущерб.

Как правильно оформить договор аренды?

  1. должен быть заключен только в письменной форме и подписан обеими сторонами – наймодателем и нанимателем. В идеале, договор лучше нотариально заверить. Но мало кто из владельцев согласится потратиться на услуги нотариуса и оплату госпошлины.
  2. Указать срок действия договора, цену аренды, дату и периодичность платежей (раз в месяц, в квартал). Как производится оплата, за текущий месяц или на месяц вперед.
  3. Фиксируйте точные характеристики квартиры: адрес, этаж, площадь, кому принадлежит на праве собственности, сколько собственников.
  4. В тексте договора сошлитесь на правоустанавливающие документы, подтверждающие право собственности, отразите паспортные данные всех сторон, адрес их регистрации.

Еще одним обязательным документом вместе с договором, является акт приема-передачи, который подписывается в момент передачи ключей и заселении. В акте обязательно подробно опишите состояние жилого помещения, находящуюся в нем мебель, бытовую технику. Если что-то из перечисленного находится в нерабочем состоянии или у вас есть замечания, укажите это в акте.

Также, в день передачи квартиры, снимите в присутствии хозяина показания приборов учета и зафиксируйте их в акте. Поинтересуйтесь, по каким тарифам оплачиваются коммунальные услуги и обговорите условия их оплаты. Вы можете оплачивать их самостоятельно или возмещать наймодателю затраты и включать их в стоимость аренды жилья.

Часто, при обращении в агентство, риелторы предлагают клиенту заключить договор не на поиск конкретной квартиры, а на информационные услуги. По условиям такого договора, клиенту дают только список потенциальных квартир с указанием адресов и телефонов владельцев.

Как правило, позвонив по указанным номерам, клиент узнает, что половина таких квартир уже сдана или сдается по цене значительно выше, чем было заявлено в договоре. Потому, если обратились в агентство, требуйте, чтобы в договоре конкретно указывалось, какие услуги окажет вам посредник. Он должен найти для вас квартиру в конкретном районе.

Агентства, дорожащие своей репутацией, никогда не будут требовать оплатить услуги заранее. Момент оплаты должен быть определен только после того, как вам нашли квартиру, которую вы хотели и строго после подписания договора аренды и передачи ключей.

Получите ответ юриста за 5 минут

Какие действия необходимо предпринимать, куда обращаться, как фиксировать и какие бумаги собирать в случае, если в отношении нанимателя/наймодателя совершено мошенничество?

Герой «Золотого теленка» О. Бендер знал 400 сравнительно честных способа отъема денег. Реалии сегодняшнего дня позволяют мошенникам существенно разнообразить способы совершения мошенничества. Назвать их все вряд ли представляется возможным, так же как и выработать единый универсальный способ борьбы с ними. Однако перед тем, как решиться снять или сдать квартиру, необходимо представлять основные из них.

Виды мошенничества

Мошенничества информационных агентств

Человеку, который позвонил по объявлению об аренде, предлагают приехать в офис «для предоплаты». Мошенники обычно размещают объявления с хорошими квартирами по очень низким ценам. В офисе специально обученные люди предлагают клиенту множество отличных вариантов арендного жилья, при этом цены у них значительно ниже рыночных, а услуги агентов стоят совсем недорого. Наниматель, который стремится дешево снять жилье и заплатить поменьше комиссионных, соглашается. Он заключает «эксклюзивный договор», вносит предоплату и едет осматривать варианты. В договоре указано, что агентство оказывает «информационные услуги», но клиент не обращает внимания на эту мелочь. Вскоре оказывается, что по адресам, которые дали ему в агентстве, жилье не сдается. Возмущенный этим, он возвращается в офис, но «агенты» уже не так приветливы и обходительны. Ему говорят, что договор действует в течение месяца, и он может осмотреть другие варианты. Однако все последующие просмотры жилья будут «холостыми». Когда срок действия договора закончится, клиенту скажут, что агентство выполнило свои обязательства перед ним.

В такой ситуации практически невозможно вернуть деньги. С точки зрения закона договор составлен правильно: агентство оказало «информационные услуги», клиент их оплатил. Обманутого клиента просто перестают пускать в офис. Чтобы не стать жертвой мошенничества, следует помнить, что никогда нельзя перечислять предоплату без предварительного осмотра квартиры и оформления документов.

Незаконная сдача в аренду

Типовой является ситуация, когда предприимчивые граждане предоставляют потенциальному нанимателю документы на квартиру (как правило, не оригиналы), показывают квартиру, принимают предоплату, страховой депозит, комиссионные (в итоге приличная сумма получается) и исчезают. Или дают возможность въехать в квартиру и исчезают, а спустя непродолжительное время выясняется, что у нанимателя нет никаких законных оснований находиться в этой квартире.

Сдача квартиры в поднаем без согласия наймодателя

Например, собственник сдал квартиру, оплату ему перечисляют на банковскую карточку и он спокойно отправляется путешествовать (культовый сценарий), при этом фактически за квартирой никто не следит. Спустя некоторое время в квартире начинают проживать совсем не те люди, кому собственник сдал квартиру. Очевидно, что обратившись в суд с иском о выселении незваных гостей, наймодатель восстановит свои права (в частности право владения квартирой), но на это потребуются время, деньги на судебные расходы и прочный запас нервов.

На практике бывают случаи, когда наниматели перестают платить и, всячески угрожая собственнику жилья, продолжают спокойно проживать в квартире. Рефлекторная попытка наймодателя обратиться в полицию не всегда может окончиться успехом. Если угрозы не зафиксированы, например, на телефон или не могут быть подтверждены свидетелями, полиция не сможет никак отреагировать, так как между сторонами заключен договор найма и все вопросы его исполнения должны разрешаться в порядке гражданского судопроизводства.

Продажа снятой квартиры по поддельным документам

Самый масштабный способ мошенничества. Квартиру снимают по поддельному паспорту или от имени человека, которого реально наниматель в глаза не видел. В течение пары месяцев изготавливают документы, устраивают показы квартиры, совершают сделку и с деньгами испаряются. С вероятностью, близкой к 100%, нанимателю удастся вернуть себе квартиру путем возбуждения уголовного дела, долгого расследования, параллельного или последовательного судебного разбирательства. В итоге с прямым ущербом останется покупатель. Однако времени, сил, денег, нервов на такую борьбу будет затрачено немало.

Аренда квартир посуточно

Будьте осторожны при перечислении предоплаты новым пользователям сайта. Для дополнительной безопасности предварительно рекомендуем запрашивать документы на объект и подтверждение заключения сделки.

Заключение договоров на подбор недвижимости от лица Циан

С объявлениями на сайте Циан можно ознакомиться бесплатно, они размещены в свободном доступе. Не доверяйте тем, кто представляется «филиалом» Циан и предлагает сделать подборку объектов за дополнительную плату. Не заключайте договор до просмотра недвижимости и проверки документов на объект.

Как не попасться на уловки мошенников

На практике давно доказана справедливость пословицы: «Скупой платит дважды». Если вы хотите сдать/снять квартиру, но у вас нет варианта заключить сделку со знакомыми, кому вы доверяете, не экономьте, обращайтесь к профессиональным риелторам с хорошей репутацией, отзывами, большой базой данных и различными вариантами.

Никогда не оставляйте/не отдавайте на длительный срок оригиналы документов на квартиру и свой паспорт. Предъявить для ознакомления – не вопрос, оставить «для проверки» – никогда. Для проверки достаточно данных, то есть просто ксерокопии.

Какие документы проверять

Сами не ленитесь при заключении договора найма жилого помещения потребовать от наймодателя предоставить следующие документы:

  • свидетельство о праве собственности на жилое помещение (иной документ, позволяющий сдавать квартиру внаем – свидетельство о праве на наследство, дарственная, договор социального найма и т.д.);
  • кадастровый паспорт (технический паспорт БТИ);
  • выписку из лицевого счета (сведения о поставляемых коммунальных услугах);
  • выписку из домовой книги.

Проверьте данные о собственнике квартиры через бесплатные онлайн-сервисы портала госуслуг или Росреестра. Это не занимает много времени, зато помогает избежать неприятностей.

Наймодателю стоит проверить у потенциального нанимателя не только паспорт, но и хотя бы еще один документ – водительское, служебное, пенсионное удостоверение, ИНН или студенческий билет и т.д., поинтересоваться местом работы/учебы или иной целью визита в регион временного проживания. В конце концов не лишним будет «прогуглить» человека, то есть поискать о нем информацию в интернете, социальных сетях. Достаточно часто для противодействия конкретным мошенникам, аферистам создаются целые форумы, где врага «знают в лицо» и предлагают конкретные меры противодействия.

Заключайте грамотно составленный, подробный договор найма, в котором так или иначе отражены все имеющие для вас значение условия.

Составление соглашения о страховом депозите или возложение обязанности на контрагента застраховать имущество и ответственность также могут помочь избежать неприятностей.

Эти нехитрые советы не панацея от мошенников, но существенно снижают риск стать их жертвами.

Бывает так, что в желании сэкономить и снять квартиру побыстрее и подешевле, мы попадаемся на различные виды обмана. В итоге теряем деньги, время и бесценные нервные клетки. Как избежать мошенничества и безопасно снять квартиру, расскажем в нашей статье.

Для начала разберем самые популярные виды мошенничества, какие могут подстерегать на рынке аренды недвижимости:

Информационные агентства

Это псевдоагентства недвижимости, которые предоставляют только информацию об объектах. Отсюда и название – информационные. К сожалению, информация всегда фальшивая, но за нее берется комиссия, а вот заселение не гарантируется вовсе.

Как они работают?

Клиент звонит по объявлению об аренде хорошей и очень недорогой квартиры. В ответ он получает подробную информацию об объекте и просьбу приехать в офис. Расчет прост: в 99% случаях люди верят, что квартира действительно существует, так как они видели объявление. Дальше клиент приезжает в офис, где ему предлагают оформить договор и оплатить комиссию за предоставление адресов сдаваемых объектов и номеров их собственников. Затем сотрудник якобы созванивается с подставным хозяином и предлагает клиенту самостоятельно съездить на просмотр той самой квартиры из объявления.

Вариантов развития событий может быть несколько. После того, как клиент вышел из офиса и направился на просмотр, собственник в ответ на звонок может ответить, что квартира уже сдана, может не взять трубку, быть недоступен, а еще может выясниться, что такого объекта вообще нет. Если клиент вернется обратно в агентство с претензиями, то ему покажут строчки договора, где говорится, что в обязанности агентства входит только лишь предоставление информации. Достоверность и актуальность данных – не их зона ответственности, а значит, и доказать ничего нельзя.

Что делать, если вы наткнулись на такое агентство?

  • Если вы обнаружили объявление такой организации на сайте, сообщите в поддержку – они знают, что дальше с этим делать и разберутся сами.

  • Если вы позвонили и в процессе разговора поняли, что это информационное агентство – быстрее прощайтесь и кладите трубку, не тратьте на них время и не позволяйте себя заманить.

  • Если же вы уже приехали к ним и только там осознали, что это за компания, уходите оттуда и ничего не подписывайте.

Помните: низкие цены за красивые квартиры – это странно, вносить предоплату до оформления сделки – тоже.

Чужие квартиры

Каждый человек без дополнительных разрешений может сдать только свое собственное жилье. А вот для того, чтобы сдать квартиру даже очень близкого родственника, нужна нотариальная доверенность. В случае, когда мошенники сдают чужое жилье, им это совсем не на руку, поэтому они просто подделывают документы, выдавая квартиру за свою.

Как они работают?

Снимают квартиру у людей, которых практически не бывает в городе. Затем они подделывают документы, которые необходимо предоставить, и выставляют объект по очень привлекательной цене – чтобы быстрее найти как можно больше квартиросъемщиков. Далее обманщики устраивают показы для нескольких людей, но так, чтобы они не столкнулись. Предоставляются поддельные документы, подробно рассказывается о квартире – не должно возникнуть никаких сомнений.

В итоге происходит оформление договоров с несколькими людьми, обычно от двух человек и больше. Наниматели передают деньги, после чего «хозяин” исчезает. Арендаторы приезжают в снятое ими жилье и видят там еще толпу людей, каждый из которых уверен, что квартиру снял только он. Однако, никто из них не имеет права проживать в этой квартире, так как договор был заключен с мошенником.

К счастью, пик популярности такой схемы обмана пришелся на 90-е годы, сейчас этот вид мошенничества встречается крайне редко.

Как распознать подобного мошенника при съеме квартиры?

Всегда очень скрупулезно проверяйте всю имеющуюся документацию – спрашивайте, уточняйте детали. Обманщик может начать вас подгонять и будет сильно нервничать: он испугается, что вы можете заметить подделку.

Несогласованная аренда

Если квартирой владеет не один человек, а несколько, то для сдачи в договоре требуется согласие всех владельцев. Поэтому, один собственник не имеет права решать за всех – это незаконно. Если подобная ситуация происходит, то варианта два: незнание законодательства или же мошенничество.

Если это обман, то как он работает?

Один из нескольких владельцев квартиры единолично заключает договор на сдачу. Так как владельцев по факту больше, закон требует согласия от всех. Поэтому, когда остальные хозяева якобы «узнают”, что квартира сдана без их согласия, они обращаются сначала в полицию, а потом – в суд, где оспаривают сделку. После чего договор теряет силу, а квартиросъемщику приходится съезжать и искать себе другое жилье, а значит, терять деньги и время.

Как не попасться на подобный вид мошенничества?

Внимательно проверять выписку из ЕГРН или свидетельство о регистрации права. Если владельцев несколько, указывайте в договоре каждого. Важно: они все должны быть на заключении договора, вписать себя и поставить подпись. Если не все владельцы явились на заключение сделки, то тот, с кем вы оформляете договор, обязан документально подтвердить, что остальные не против. Лучший вариант – нотариальная доверенность.

Хозяин меняет замки

Этот вид мошенничества рассчитан на тех, кто легко доверяется чужим людям и не понимает, как важны письменные договоренности.

Все мы помним, что права на квартиру квартиросъемщик приобретает только после оформления договора. Если условия были просто оговорены без документирования, то хозяин имеет полное право делать все, что захочет в своей квартире. Например, поменять замки.

Как это работает?

Собственник устно договаривается с нанимателем, отдает ключи и берет деньги – без расписок и подписания каких-либо документов. После чего он просит нанимателя не вселяться в квартиру еще пару-тройку дней под предлогом доделать ремонт или устранить какие-то неполадки – варианты могут быть какие угодно.

По прошествии времени наниматель приезжает в квартиру, но не может открыть дверь – собственник сменил замки за эти дни. Подтвердить, что квартира снята действительно им, наниматель никак не может – нет никаких документов об этом, а ключи не подходят к замку – в полиции даже не станут его слушать. Хозяин в свою очередь просто не отвечает на звонки.

Как не попасться на такое мошенничество?

Всегда оформляйте договор, документально подтверждайте передачу денег. Делайте это каждый раз, если собираетесь отдавать плату помесячно, и не имеет значения – лично вы передаете деньги или переводите их через мобильный банк.

Деньги вперед или предоплата

Предоплата – это та сумма, которую покупатель вносит продавцу до совершения сделки, гарантируя, что не передумает. По сути, страховка для продавца. В недвижимости это чаще всего задаток или аванс, но также и распространенная схема обмана.

Как это работает?

Заинтересованный в съеме квартиры человек звонит по объявлению. Ему рассказывают, что квартира пока еще не занята, но нужно быстрее внести предоплату.

Причин для этого может быть сколько угодно, но чаще всего говорят:

  1. Большой спрос, желающих снять слишком много, а предоплата – это гарантия.

  2. Собственник сейчас очень далеко, приехать нет никакой возможности. Чтобы подтвердить свое желание снять квартиру, нужно внести предоплату.

  3. Пункт договора. В таких случаях хозяин пожимает плечами и говорит, что это стандартная практика, чтобы подстраховаться.

Сразу после перевода мошенники обычно сразу перестают отвечать на звонки, а наниматель остается без денег и без жилья.

Как не попасться на такой вид обмана?

Не переводите никому свои деньги в качестве предоплаты. Отдавайте их только после просмотра объекта и подписания документов.

Видов обмана на рынке аренды недвижимости становится все больше, а мошенники – все изобретательнее. Как можно обезопаситься?

  • Понаблюдайте за поведением хозяина: нервничает, торопится и в целом ведет себя странно? Лучше откажитесь от заключения сделки.

  • Изучите рынок. Шикарная квартира не может сдаваться за бесценок, это всегда имеет свою причину. Чаще всего – мошенничество.

  • Проверяйте документы. Подделать их нелегко и недешево, поэтому мошенники обходятся своими силами. Заметить подделку в таком случае довольно легко.

  • Вносите арендную плату только за месяц. Если хозяин предлагает оплатить сразу за несколько месяцев вперед, узнайте, почему. Но лучше всего отказаться от такой сделки.

  • Если жилье нужно здесь и сейчас, а времени искать самостоятельно совсем нет, обращайтесь к квалифицированным и проверенным специалистам. Например, в агентство недвижимости «СОВА”. Наши менеджеры отдела аренды быстро и легко найдут для вас новый дом.

  • С нами вы можете быть уверены в том, что не потеряете деньги и время, ведь работа с недвижимостью – наша каждодневная работа
  • Мы тщательно проверяем все документы и объекты
  • Внимательно слушаем все пожелания клиента и подбираем жилье, исходя из ваших предпочтений
  • Даем полезные консультации
  • Предоставляем комплексный сервис от поиска до заселения.

А для тех, кто хочет снять квартиру уже сейчас, у нас есть вкуснейшая акция, все подробности смотрите

Оставить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *