Черный список квартирантов

Комментарии к статье

Немо
2017-02-17 10:39:03
Мой чёрный список квартиросъёмщиков, Москва. Трунова Мария Александровна, паспорт выдан в Туле.Год рождения 1989. Родилась в Туле.Подписала договор об аренде квартиры на 8 месяцев, внесла сумму за 1- месяц и гарантийный депозит за мебель и технику. Через несколько дней начала требовать дополнительные вещи в квартиру, которые не были ни обсуждены лично, ни прописаны в договоре, а именное потребовала: утюг, острый нож!, чайник. Через три недели проживания сообщила, что съезжает и начала требовать возврат депозита, ужасно ругаться и запугивать тем, что в случаем не возврата, она напишет на нас заявление в полицию и обвинит в краже ее вещей, шантаже и мошенничестве. Также настаивала на том, что она хочет сама сдать нашу квартиру другим квартирантам! Обратились к юристу в результате.

марина
2016-11-27 16:34:00
будьте осторожноы чеченец халид любит представляться алексеем или андреем арендует квартиры потом перестает платить имеют жену и двоих детей квартирный аферист очень сложно потом выселить будьте осторожны не сдавайте ему квартиру

Мила
2016-11-26 19:55:05
Вишняков Даниил Евгеньевич,10.07.1983 г.р.прописан по адресу: Краснодарский край, Приморско-Актарский район, ул.Космонавтов д.83 снимает жилье по Сочи (Лазаревский район) с подругой Сагуйченко Светлана Александровна (гр.Украины), работают на стройках. За квартиру никогда вовремя не оплачивали, постоянно задержка 10-15 дней была, в итоге уехали не заплатив за проживания, и комм. услуги в том числе тоже не оплатили. На звонки не отвечают, ключи не вернули. В квартире оставили бардак, грязь и горы грязной посуды! От жильцов подъезда узнала, что очень любят выпить и устраивают потом драки)))

натальч
2016-11-21 12:59:42
Внимание Москва!!! Семья из трех человек, Татьяна Филоненко 56 лет, Наталья Филоненко 32 и сын Натальи Матвей, ему 2.5 года. Жили у меня 4 месяца, снимали комнату. Болели педикулезом и меры не принимали, постоянно выпивали, комнату превратили в помойку. Пришлось выселять. Вынесли всю квартиру, т.е украли. Теперь буду обращаться в полицию. Будьте осторожны!

Среднеохтинский 59
2016-11-18 19:06:31
ОСТОРОЖНО, МОШЕННИКИ!!!! Супруги ПРОКОПЕНКО ГАЛИНА ВЛАДИМИРОВНА и НИКОЛАЙ НИКОЛАЕВИЧ, г. Санкт-Петербург, сдают 3-х комнатную квартиру по адресу: Cреднеохтинский пр д. 59 кв 27. Имеют обыкновение проникать в квартиру без ведома постояльцев, искусственно создавать конфликтные ситуации и вымогать деньги за любые нарушения: оставленное открытым окно, пользование электроприборами ( !) , пользование водопроводной водой и т.д. Копаются в личных вещах постояльцев, если не находят нарушений – самостоятельно ломают приборы учёта воды, что бы оклеветать постояльцев и получить хоть какие-то дополнительные деньги.
4.06.2016 супруги ПРОКОПЕНКО избили женщину, врача, проживающую на тот момент в их квартире, за то, что она пользовалась водопроводной водой, хотя, по условиям договора, оплата коммунальных услуг не входила в стоимость аренды. Прибывший на место участковый зафиксировал факт избиения и собрал показания свидетелей, соседей и родственников. В настоящий момент дело передано в суд Красногвардейского района и ожидает решения.
БУДЬТЕ БДИТЕЛЬНЫ!!!

Ольга
2016-11-16 11:30:58
Сидорова Наталья Дмитриевна, зарегистрирована в г. Челябинске, 23 июня 1987 гр, с ней Власов Владимир, есть маленькая дочь!
Стандартно ушли по-английски, оставив долги, разрушив квартиру. Позже вывешу их фото на других ресурсах, чтобы знали в лицо! Очень втираются в доверие! Остерегайтесь!

Лада
2016-11-15 11:29:27
Орлов Сергей Юрьевич 1983 г. рождения из г. Донецка. Снимал двушку в Москве на двоих. Без разрешения сдавал жилье в поднаем неизвестным. Постоянно недоплачивал, выдвигал требования по поводу предоставления посуды, установки пластиковых окон (типа холодно). Съехал в отсутствии хозяина не вернув долг 10000 руб. С предыдущей квартиры их с другом «попросили»

Валентина
2016-11-05 14:51:43
Непорядочные квартиранты из Адыгеи,паспорт 7901077600 Михаил, не заплатили за квартиру воду и свет!!!!

Федра
2016-10-26 12:00:49
НЕДОБРОСОВЕСТНЫЙ АРЕНДОДАТЕЛЬ
ИВЛЕВ ВИТАЛИЙ СТАНИСЛАВОВИЧ, сдает комнаты в коммунальной квартире в ЯЗЫКОВСКОМ ПЕРЕУЛКЕ
Договора не заключает, меняет арендную ставку по свему усмотрению, берет с арендаторов плату за коммунальные услуги и электроэнергию, но сам эти услуги не оплачивает, из-за чего имеет напряженные отношения с соседями по коммуналке. Сами понимаете как живется в квартире, где между собственниками идет война. В случае возникновения у арендаторов бытовых проблем типа: не работает электрическая розетка, отсутвует холодильник, зеркало и пр. на просьбы улучшить их жилищные условия не реагирует, ссылаясь на занятость и давая обещания на неопределенное время. Когда арендаторы выезжают, любит отжать что-нибудь на память в качестве компенсации за так называемый материальный ущерб. Так одна из его жиличек, девушка на третьем месяце беременности, выезжая оставила в квартире свою стиральную машину и часть мебели за царапину на крашеной краской стене. Другие жильцы, съехавшие по причине капитального ремонта, производимого в доме со всеми вытекающими отсюда «прелестями» – строительной пылью, регулярными отключениями электроэнергии, воды и отопления, расплатились двумя сумками личных носильных вещей, которые ИВЛЕВ ВИТАЛИЙ СТАНИСЛАВОВИЧ запер в комнате. ИВЛЕВУ ВИТАЛИЮ СТАНИСЛАВОВИЧУ глубоко НАПЛЕВАТЬ в каких условиях проживают его наниматели, а когда они это осознают и хотят съехать, он начинает предъявлять им претензии. В общем, в квартирке этой, как говориться, заходи не бойся – выходи не плачь.

Диана
2016-10-23 16:57:11
Арендодатель Пичугин Юрий Алексеевич не вернул залог без объяснения причин.
Сдает квартиру в Спб, ул. Коллонтай, д. 27, корп. 1, кв. 853. Его номер: 89650192119
Не отвечает на звонки, деньги не вернул. Будь осторожны!

Уязвимости подвержен не только указанный сервис cks.com.ua, а и сайты gioc.kiev.ua и gerc.ua, каждый из которых позволяет добавить квартиру в личный кабинет и следить за ее коммунальными начислениями. Проблема актуальна, кстати, не только для жителей столицы – последний сайт предназначен для жителей Одессы, Киева, Белгорода-Днестровского, Рени, Черноморска и Южного.

Впервые я обнаружил уязвимости еще в январе 2017 года. Традиционно, попытался связаться с сотрудниками, подробно расписав всю суть ситуации, не говоря о проблемах публично:

Кто-угодно без каких-либо ограничений может добавить любой адрес – и, соответственно, узнать по любому адресу:

  • ФИО владельца квартиры;
  • размер квартиры в кв. м;
  • количество человек, прописанных в квартире;
  • стоимость каждого из платежей по этому адресу;
  • когда и в какое время были оплачены предыдущие счета;
  • платежеспособность владельца – есть ли задолженность, оформлена ли субсидия и т.д.

В сервисах была (а, возможно, и присутствует сейчас) и другая проблема: при регистрации не проверяется телефон. В основном, сервисы отправляют SMS, код из которого нужно ввести на сайте для того, чтобы подтвердить номер телефона. Здесь же не проверяется и email – на него должно отправляться письмо с ссылкой на подтверждение регистрации. Таким образом, можно зарегистрироваться даже с несуществующими имейлом и телефоном.

После этого я общался по телефону с их сотрудниками безопасности, также в 2017 году была переписка с сотрудниками одного из коммунальных сервисов, где, среди прочего, был получен ответ:

«Мы знаем о наших проблемах, но не со всеми согласны. К примеру, ФИО мы не можем убрать, так как существуют коммуны или л/с, оформленые на разных нанимателей и во избежание ошибок при оплате, ФИО должна быть. Площадь и количество проживающих, льготу мы специально оставили по требованию пользователей, чтобы они могли сверить информацию и проверить расчеты. На сайте стоит ограничитель на 4 объекта – оставили по просьбе пользователей сайта. Многие платят за квартиры родителей, родственников. Спасибо за ваши замечания и предложения, они взяты в работу. Если руководство что-то решит, мы вам сообщим».

Позже, исходя из анализа того, что одни из популярных платежных сервисов (Portmone, iPay, EasyPay, сервисы «ПриватБанка») не показывают информацию по адресу – для просмотра нужно ввести код (личный счет), а не домашний адрес, – а другие не показывают ФИО владельца квартиры и иную личную информацию, мной были предложены различные варианты решения ситуации.

И после обращения на одном из сайтов проблема была исправлена следующим образом: теперь для добавления квартиры обязательным стал ввод кода, который печатается на квитанции, что исключает возможность смотреть информацию о чужих квартирах, не имея к ним доступа.

Остальные сайты проблему до сих пор не исправили.

После выхода указанной статьи, я повторно отправил несколько писем в указанные компании, однако никакого ответа до сих пор не получил. Как я уже указывал выше, проблема существует как минимум полтора года. Из-за этого любой может узнать реальное ФИО владельца квартиры, ее метраж и вашу платежеспособность и т.д.

(Такой подход к поиску помог многим моим знакомым.

Пытался донести до масс данный опус на другом ресурсе, но из-за неадекватной политики к обыкновенным словам не смог.

Если что-то не так-дайте знать, исправлю.)

Вы сдаете квартиру. Вам вовремя платят. Соседи никогда не жалуются на ваших постояльцев.

Это половина счастья.

При очередном появлении в квартире вы обнаруживаете, что все имущество целое. Обои не разрисованные. Ламинат/линолеум не расцарапан. И вообще такое ощущение, что тут не живут, а если и живут , то как своему относятся, бережно. И при выселении постояльца квартира не требует ремонта.

Это просто счастье.

Но зачастую нормальных квартирантов найти трудно. В принципе как и арендодателей. У обоих сторон свои тараканы. Но речь пойдет о квартирантах. Точнее как найти сразу адекватных жильцов.

Ведь пока нормальный жилец найдет нормального арендодателя пройдет много времени и растраченных нервов.

У каждой из сторон свои критерии «нормальности». Потому прошу дочитать до конца и не вешать ярлыки черствости на обладателей квартир. Я не буду описывать свои печальные случаи, когда квартиру «убили», а денег не дали. Я сразу перейду к рекомендациям по поиску адекватных жильцов. Постараюсь описать все в форме диалога, чтобы читатель смог присутствовать на осмотре квартиры перед сдачей новым жильцам.

Итак.

Старая трешка. Все электроточки функционируют. Краны не бегут. Обои старые. Линолеум потертый, но нигде не дырявый. Квартира теплая. Стоят все счетчики. Мебели нет, а если и есть, то старье. Диалог идентичный со всеми квартирантами. Предпочтение отдавал русским. Но и ребятам с Азии импонировал. Дети гор отшивались сразу. Да все отшивались, кто просто лицом не нравился. Может в других городах с квартирантами проблема, а у нас их никогда мало не было.

Потенциальный жилец.

-Здравствуйте.

-Здравствуйте, проходите.

Происходит осмотр квартиры.

-Квартира теплая?

-Да.

-Надолго сдаете?

-Минимум на 3-2-1 года, все эти года вас никто не побеспокоит.

-Я согласен. Давайте оформим договор.

-Извините, я сдаю без договора.

-А почему так?

-Были случаи когда я не имел права выселить жильцов в холодное время года, так как у них имелся договор аренды моей квартиры и маленький ребенок, но не было денег отдать за проживание.

-И что?

-Российский суд обязал их выселяться только в теплое время года, сразу после окончания отопительного сезона.

-И как вы решили проблему?

-Сделал временную прописку шестерым абхазцам.

-Не гуманно.

-Зато оперативно и по справедливости. Люди каждый вечер пили. Могли бы экономить.

-Ну а если без договора и все равно с малышом?

-Делал допустимую отсрочку, ждал. Если пьянки и амбиции, то сразу на улицу. Прямо с окна вещи выкидывал.

-А если реально тяжело. Всякое бывает.

— Ждал пару недель. Предлагал работу. Тяжелую и непрестижную, но сразу оплачиваемую. Кто соглашался -жили дальше. Потом сами находили себе работу. По человеку сразу видно – трудности испытывает или лоха ищет. Хорошему человеку можно пойти навстречу.

-Ну а те, кто без договора, но с малышом, в полицию обращались?

-Да. Их слали нахер оттуда, т.к. нет основания реагировать на вызов. Основанием является договор. Нет договора, нет проблем.

-Но полиция же возьмет тогда на заметку, что вы незаконно получаете доход. Может сделать проверку.

-Не факт, что я буду дома или вообще им дверь откроют.

-И что, жить постоянно в ожидании?

-Нет. При появлении сотрудника сказать, что Вы родственник. При повторном и следующем появлении пообещать сделать регистрацию. И кормить их завтраками 90 дней.

-А потом?

— Так долго еще ни один сотрудник меня не кошмарил. И потом в каждом доме есть арендаторы. Абсолютно в каждом доме. Мне проще несколько раз их обломить с откатами, чем платить постоянно. 9 лет сдаю эту квартиру. Проблем не испытываю.

-А почему Вы уверены, что полиция пошлет нахер тех жильцов с малышом, но без договора?

-Потому, что закон на моей стороне. Даже если все жильцы подъезда подтвердят факт проживания этой хитрой семьи, то максимум , что мне грозит, это небольшой штраф. Семейка потратит только свои нервы и время, а возможно и деньги.

— Как-то боязно без договора. А у меня какие гарантии?

-А что конкретно вас беспокоит?

-Что Вы можете выселить меня в любой момент.

-А разве я заинтересован в выселении? Соблюдайте справедливые условия и живите долго.

-Какие условия?

-Платите вовремя и предупреждайте об отсрочках. Соблюдайте тишину как нормальный житель многоквартирного дома. И реагируйте на телефонные звонки.

-И все?

-Да.

-А что с телефонными звонками?

-Если я или кто либо заподозрит вас в чем либо, что противоречит закону – ждите гостей. Перед визитом я обязательно с вами созвонюсь. Если вы игнорируете мои звонки в течении трех суток,то я ломаю дверь со старшим дома и сотрудником управляющей компании. Вдруг вы разлагаться уже начали. Всякое бывает.

-Согласен.

-Я заинтересован в нормальном жильце и кошмарить мне его незачем.

-Все же меня не устраивает ситуация с полицией.

-Меня не устраивает ситуация в Минздраве, в Оборонке, в стране. Хотите жить долго и с гарантией, давайте увеличим сумму квартплаты. Будет договор с указанием ответственности за все находящееся в квартире, учитывая старые радиаторы.

-Я не готов к таким расходам и ответственности.

-Тогда не провоцируйте появление полиции. Не шумите, не хамите. Это ведь просто.

-А если все же она появится?

-Вы русский. Опрятно одеты. Без следов алкоголизма и наркомании. На мой взгляд вы не вызываете подозрений у полиции.

-А если я маньяк?

-И договор меня спасет? Вы же хотите жить долго в моей квартире. Я пускаю вас с простыми условиями. От вас нужно только копии паспортов на случай форс-мажора.

-???

-Если дом сложится при землетрясении я помогу вас опознать.

-А можно жить с собакой?

-Да ради бога. Собаки, дети, кошки – это ваши проблемы. Будут мешать соседям – вы съедете.

-А если я ремонт вам сделаю.

-Мне ничего не надо. Ремонт вы делаете себе.

-Я могу быть уверен, что двор благополучный, соседи приветливые?

-Живите ровно столько, сколько понадобиться удостовериться в благонадежности квартиры. Не понравится — съезжайте, я верну оставшиеся деньги.

— Как-то жестко вы с потенциальными жильцами.

-Отсутствие договора и непрезентабельный вид квартиры позволяет мне не стать потерпевшим, лохом. Я в первую очередь заинтересован в долгосрочном жильце и потому не стану, я повторюсь, без нужды его беспокоить. Жилец нуждается в жилье. А каково состояние этого жилья-это проблемы его личные. Если не устраивают старые обои, то ищи квартиру с новыми обоями или обустраивайся за свой счет. Логично. Справедливо. ВЫ нуждаетесь в жилье больше, чем я в жильцах.

-Я согласен жить без договора.

-Давайте копии паспортов всех проживающих и деньги, вот вам ключи. В магазине через дорогу купите новый цилиндр от замка и поменяете, если хотите. Деньги за цилиндр конечно верну.

Очень часто люди уходили сразу, когда я отказывал в договоре. Но у меня не было ни одного печального случая с жильцом, который согласился жить без договора. Со стороны властей особых притеснений не было. А если и случались казусы, то я менял симку и предупреждал жильцов о возможных неожиданных визитах. Походят-походят служивые и отстанут. Им ведь тоже в облом такой херней заниматься.

Очень надеюсь, что этот своеобразный жесткач поможет многим отсеять неблагонадежных квартиросъемщиков.

Черный список квартиросъемщиковСдача жилья в аренду – это достаточно популярный вид заработка. Он может осуществляться на основании официального составления арендного договора, а также может не применяться для этих целей какая-либо документация.

Каждый владелец недвижимости желает сотрудничать исключительно с арендаторами, являющимися ответственными плательщиками, тихими людьми и заботливыми гражданами, которые не будут доставлять дискомфорт соседям, а также будут заботиться об имеющихся предметах интерьера. Чтобы предотвратить себя от нерадивых квартиросъемщиков, арендодатели формируют специальные черные списки. В них входят люди, которые регулярно нарушают условия арендного договора, поэтому они не являются привлекательными нанимателями жилья.

Требования к нанимателям жилой недвижимости

Собственники жилых помещений желают сдавать жилье исключительно людям, которые соответствуют некоторым требованиям. К ним относится:

  • Требования к квартиросъемщикам при сдаче квартиры в арендуОтсутствие детей. Данное требование предъявляется к квартиросъемщикам многочисленными владельцами квартир, так как именно дети в большинстве случаев портят качественный ремонт, а также криками могут доставлять определенные проблемы для других жильцов дома. Требования могут значительно отличаться, поэтому некоторые арендодатели относятся лояльно, если детям больше 5 лет, а другие устанавливают ограничение в рамках 10 лет.
  • Отсутствие домашних животных. Данный параметр в большинстве случаев вызывает негатив у владельцев квартир. Питомцы могут гадить в неположенных местах, портить обивку мебели или драть обои, поэтому после таких жильцов сдать квартиру повторно будет сложно.
  • Славянская внешность. Большинство российских владельцев жилой недвижимости предпочитают, чтобы в их квартирах проживали только русские люди. Поэтому люди с неславянской внешностью обычно получают отказ. Часто такое подведение обусловлено тем, что нерусские люди нередко приглашают в квартиры большое количество своих родственников.
  • Наличие прописки в российском городе или деревне. Не желают арендодатели связываться с иностранцами или людьми, у которых вовсе отсутствует регистрация.

Другими значимыми требованиями выступают регулярные выплаты денежных средств за аренду, чистоплотность, хорошее отношение к имеющемуся ремонту и предметам интерьера.

Обычно в первые несколько месяцев владельцы квартир тщательно изучают обстановку и проводят проверку. Если отсутствуют какие-либо нарекания и проблемы с платежами, то они уже более спокойно относятся к квартиросъемщикам.

Вышеуказанные требования в большинстве случаев относятся к арендодателям, которые предпочитают сдавать свои квартиры на длительный срок. Если же предпочитают они предоставлять жилье на сутки, то отсутствуют многочисленные требования к гражданам.Как проверить квартиросъемщиков перед сдачей квартиры в аренду

Понятие и правила использования списка

Формирование таких списков важно и необходимо каждому человеку, который предпочитает предоставлять свое жилье посторонним лицам.

Таким способом имеется возможность оградить себя от нерадивых граждан, которые постоянно задерживают оплату или совершают иные негативные действия, которые приводят к ухудшению отделки или иным неприятным последствиям.

Что такое черный список недобросовестных квартиросъемщиковНекоторые жильцы нарушают покой соседей, портят обивку мебели, заливают другие квартиры, ломают замки, не оплачивают услуги ЖКХ или выполняют другие действия, приводящие к плохим последствиям для непосредственных владельцев.

Поэтому каждому арендодателю необходимо тщательно проверять будущих жильцов, причем перед непосредственным подписанием арендного договора. Обычно еще при подаче объявления, на основании которого предлагается в аренду имеющееся жилье, указывают определенные требования к квартиросъемщикам, например, прописывают предпочитаемую национальность, возраст и семейное положение.

Нередко даже люди, которые подходят под все требования по общению и внешнему виду, оказываются на самом деле безответственными плательщиками или людьми, предпочитающими воровать некоторые виды бытовой техники. Поэтому владельцы жилья, которое сдается в аренду, формируют специальные черные списки.

Желательно собственникам при сдаче любого объекта выполнять действия:

  • отношения надо закреплять официальным контрактом;
  • проверяются потенциальные квартиросъемщики в вышеуказанных черных списках.

Найти данный список достаточно просто, так как для этого достаточно только ввести в поиске браузера в Интернете «черный список», после чего прописывается любой необходимый город. Также часто встречаются такие списки непосредственно на сайтах, где люди сдают недвижимость в аренду.

Дополнительно в каждом городе имеются разные форумы, на которых общаются владельцы квартир, которые сдают свое жилье другим лицам, поэтому они могут во время общения предоставлять информацию о тех или иных гражданах.

Частые проблемы

Между владельцами недвижимости и квартиросъемщиками могут возникать разные неприятности, которые приводят к плохим последствиям. К ним относится:

  • Какие проблемы могут возникнуть с недобросовестными квартиросъемщикамизадерживается оплата за квартиру;
  • имеются грубые нарушения в процессе использования недвижимости по назначению;
  • портится имеющееся имущество;
  • в ночное время нарушается тишина, что приводит к жалобам со стороны соседей;
  • пренебрежительное отношение к правилам общественного порядка;
  • отсутствие арендной платы в течение длительного времени;
  • неуплата средств за услуги ЖКХ.

При наличии серьезных оснований владельцы жилья могут заблаговременно выселять граждан, которые не учитывают основные требования к проживанию.

Первоначально надо предупредить граждан о том, что за имеющиеся нарушения они могут быть выселены. Если это не приводит к нужным результатам, то следует написать заявление о том, что граждане должны быть выселены принудительно. Если отказываются люди подписывать этот документ, то желательно это зафиксировать с помощью свидетелей. Это заявление может использоваться для обращения в суд.

Если заранее оформлялась гражданам временная прописка, то они могут проживать в жилье все время ее действия. Выселить их можно только по решению суда. Если имеются в семье дети, то требуется предоставить гражданам время для поиска нового жилья.

Если была оформлена для ребенка временная регистрация, то владельцам недвижимости придется подождать, пока он не будет временно зарегистрирован на новом месте.

Если же отсутствует официальный договор между собственником объекта и арендаторами, то выселить их арендодатель может в любое время за разные нарушения. Но обычно это заканчивается конфликтными ситуациями.

Приходится действовать радикально, поэтому владельцы:

  • меняют замки;
  • выносят вещи граждан за двери;
  • привлекают участкового.

Поэтому предварительная тщательная проверка квартиросъемщиков считается залогом будущего спокойствия владельцев квартир.

Как избежать проблем и конфликтов?

Чтобы предотвратить разные негативные последствия от вселения в квартиру посторонних лиц, желательно следовать некоторым правилам:

  • Как избежать конфликтов с недобросовестными квартиросъемщикамиарендный договор составляется официально на срок, не превышающий одного года;
  • если квартиросъемщики являются ответственными гражданами, то можно всегда продлить с ними соглашение;
  • в условия документа вносятся все основные требования к жильцам, а также указывается, что если они будут нарушаться, то это обязательно приведет к начислению штрафных санкций или к выселению;
  • прописывается, что именно жильцы должны оплачивать услуги ЖКХ, а также строго устанавливается определенный день, когда должны вноситься арендные платежи;
  • проводится опись имущества, так как квартиросъемщики должны быть ответственны за него;
  • перед непосредственным подписанием договора следует лично пообщаться с гражданами, чтобы увидеть их внешний вид, понять стиль общения и уточнить разные нюансы, к которым относится наличие домашних животных или иные особенности.

Таким образом, черный список арендаторов, которым не рекомендуется предоставлять в аренду жилье, имеется в каждом городе. Он позволяет каждому владельцу недвижимости заблаговременно узнать будут ли конкретные лица нарушать условия договоренности, поэтому предотвращаются разные неприятные и конфликтные ситуации. Дополнительно следует правильно строить отношения с людьми, чтобы не возникало никаких проблем.

Пример конфликтной ситуации с недобросовестными арендаторами жилой недвижимости представлен в следующем видеосюжете:

Полезное:
Схема работы при сдаче квартиры
Оставляете заявку
На сайте или по телефону

Консультируем
вас и уточняем важные детали (цена, состав и прочее)

Поиск и отбор
Потенциальных жильцов (учитывая пожелания)

Заключение договора
Интересы собственника защищаются в первую очередь

Юридическая
помощь на весь срок действия договора

Споры и конфликты
участвуем в решении возникших проблем, споров и конфликтов

Помощь в выселении
потенциальных жильцов (учитывая пожелания)

Поиск новых жильцов
Интересы собственника защищаются в первую очередь

Вы сдаете квартиру в аренду (найм). Какие вопросы задать арендатору, квартиросъемщику при сдаче квартиры в аренду?Спрашивать нужно о том, что важнее всего лично для вас.
Кто-то категорически против проживания домашних животных, другим все равно. Кому-то не нравятся очень маленькие дети, а другой посчитает это за плюс (возможно, дольше проживут).

Что спрашивать при сдаче квартиры в аренду? Вопросы арендатору при сдаче квартиры лучше задать после того, как квартиросъемщик посмотрел предлагаемое жилье и оно его устроило. Иначе это простая трата времени и лишняя информация.

Что мы можем предложить? Работу на результат!

1 Опыт работы наших риэлторов в недвижимости не менее 5 лет
2 Основная задача риэлтора – максимум эффективности в короткие сроки
3 Безопасность — собственник работает только с 1 риэлтором. Утечка информации исключена

Наша программа автоподбора нашла желающих снять жилье сегодня-завтра.

Оставьте заявку и уже через 15-20 минут колл-центр начнет обзванивать потенциальных квартирантов предлагая снять вашу квартиру. В 50-80% случаев люди соглашаются на просмотры.

с 900 — 2100 Горячая линия

или закажите звонок
мы вам перезвоним

Личный риэлтор — хорошо или плохо?

Если вы сдаете квартиру впервые, обязательно пригласите риэлтора, который ЗАЩИЩАЕТ именно ваши интересы. Вам покажут образец договора, объяснят все пункты и расскажут, как действовать в дальнейшем.

Вы скажете, зачем мне риэлтор? Мне же все объяснит опытный наниматель! Не только объяснит, но и постарается выбить для себя максимально выгодные условия – ведь вы сдаете в первый раз и многого не знаете. После подписания договор уже поздно будет менять условия.

Почему риэлтору выгодно отстаивать ваши интересы? Как только арендаторы съедут, вам понадобятся новые жильцы. Чем лучше риэлтор сделает свою работу, тем больше вероятности, что собственник позвонит агенту, с которым он уже знаком.

Какие вопросы задает риэлтор?

Если сдавать квартиру через агентство недвижимости, все «неудобные» вопросы задает риэлтор. И никто не обижается – это его работа. Более того, риэлтору потенциальные квартиросъемщики говорят то, что не скажут собственнику по телефону — всю правду о составе, животных и т. д.

Много кандидатов отсеивается на первичном этапе — по телефону. Чересчур «нервным», сильно «умным», а также не подходящим по национальности мы отказываем сразу, чтобы не тратить время.

На показах мы смотрим на то, как ведут себя квартиросъемщики. Не нервничают ли, когда им задают вопросы про место работы или количество проживающих. Очень важно, чтобы арендатор был стабильно эмоциональным и не конфликтным в целом.
И уже перед договором мы проверяем паспорт потенциального квартиросъемщика на действительность, а также по «черным спискам», которые негласно ведут агентства недвижимости.

Что не надо спрашивать

Большинство собственников квартир при сдаче в найм интересует количество проживающих (и не будут ли они меняться), место работы, курение и вредные привычки, чистота и шумные компании, животные.

Что лучше не спрашивать? Зарплату, национальность, вероисповедание (если это не критично).

Национальность спрашивать не желательно. Как минимум это неэтично. Часто один лишь внешний вид, акцент или манера общения выдает намного больше информации, чем любой «допрос с пристрастием». Нежелательный для вас контингент нужно отсеивать еще на этапе звонков.

Как понять, сможет ли наниматель платить? Страховой депозит решает эту проблему (). Вопрос о платежеспособности часто раздражает жильцов и их можно понять.
Все люди взрослые и прекрасно понимают, зачем снимают, могут ли осилить ежемесячный платеж. Исключения составляют совсем юная категория (до 22 лет) — студенты, молодые люди, приехавшие покорять столицу или решившие пожить отдельно от родителей. Вполне возможно, что они не до конца осознают серьезность своих действий. На такие случаи, опять же, существует договор найма и страховой депозит.

Вам нужно сдать квартиру в Москве? Мы не только поможем найти жильцов, но и расскажем всё про налоги при личной встрече)). По нашей статистике, 85% собственников обращается к нам повторно, потому что услуга была предоставлена качественно + просто потому, что это удобно.

Если вы просто прицениваетесь, планируете сдавать, но не сейчас или не знаете как поступить — делать ремонт или нет, покупать ли мебель и т.д. — звоните — консультации БЕСПЛАТНЫЕ.

ВАЖНО! Вам не нужно обзванивать все агентства города – с помощью централизованной базы все потенциальные клиенты узнают о сдаваемой недвижимости уже через час.

с 900 — 2100 Горячая линия

или закажите звонок
мы вам перезвоним

Требуются услуги позже?
Возьмите нашу СМС визитку!
Мы пришлём Вам СМС с контактами.

Нажимая кнопку «Получить СМС визитку» Вы даёте своё согласие на обработку персональных данных согласно Политике конфиденциальности

Оставить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *